{"id":1243,"date":"2026-09-14T09:00:00","date_gmt":"2026-09-14T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tjdtuotanto.fi\/hameenlaatuikkuna.fi\/?p=1243"},"modified":"2026-09-14T09:00:00","modified_gmt":"2026-09-14T06:00:00","slug":"ikkunaremontti-rivitalossa-vastuut-luvat-ja-yhtiokokous","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tjdtuotanto.fi\/hameenlaatuikkuna.fi\/ikkunaremontti-rivitalossa-vastuut-luvat-ja-yhtiokokous\/","title":{"rendered":"Ikkunaremontti rivitalossa \u2013 Vastuut, luvat ja yhti\u00f6kokous"},"content":{"rendered":"<p>Rivitalon ikkunaremontti kuuluu l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti taloyhti\u00f6n vastuulle, ei yksitt\u00e4isen osakkaan. Asunto-osakeyhti\u00f6laki on m\u00e4\u00e4ritellyt yhti\u00f6n vastaavan ulkopinnoista ja rakenteista, kuten karmista, mutta 1.10.2026 alkaen vastuu laajenee kattamaan koko ikkunan. Yhti\u00f6j\u00e4rjestys voi kuitenkin muuttaa t\u00e4t\u00e4 vastuunjakoa, mink\u00e4 vuoksi sen tarkistaminen on aina ensimm\u00e4inen askel.<\/p>\n<p>Prosessi etenee tyypillisesti taloyhti\u00f6n hallituksen aloitteesta, usein rakennuksen kuntotarkastuksen perusteella. Hallitus valmistelee ja kilpailuttaa hankkeen, mutta lopullisen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen tekee yhti\u00f6kokous, jossa jokainen osakas p\u00e4\u00e4see k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4n \u00e4\u00e4nt\u00e4\u00e4n.<\/p>\n<h2>Kuka vastaa ikkunoista? Taloyhti\u00f6n ja osakkaan kunnossapitovastuu<\/h2>\n<p>Asunto-osakeyhti\u00f6lain oletusarvoinen kunnossapitovastuu on jakanut ikkunan osiin, mutta 1.10.2026 alkaen vastuu siirtyy kokonaan taloyhti\u00f6lle. T\u00e4h\u00e4n asti taloyhti\u00f6 on vastannut kaikista ulko-osiin liittyvist\u00e4 korjauksista:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ikkunan ulkopuite ja karmi:<\/strong> N\u00e4m\u00e4 ovat osa julkisivua, ja niiden kunto ja yhten\u00e4inen ulkon\u00e4k\u00f6 ovat yhti\u00f6n vastuulla.<\/li>\n<li><strong>Ulkopinnan lasitus ja tiivisteet:<\/strong> Yhti\u00f6 huolehtii, ett\u00e4 ikkunat ovat s\u00e4\u00e4nkest\u00e4vi\u00e4 ja erist\u00e4v\u00e4t l\u00e4mp\u00f6\u00e4.<\/li>\n<li><strong>Maalaus ja kunnostus ulkopuolelta:<\/strong> Kaikki julkisivuun vaikuttavat huoltoty\u00f6t kuuluvat yhti\u00f6lle.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aiemmin osakkaan vastuulle j\u00e4iv\u00e4t asunnon sis\u00e4puoliset osat:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sis\u00e4puite ja sis\u00e4pinnat:<\/strong> Osakas vastaa sis\u00e4puolen pintojen, kuten maalipintojen, kunnossapidosta.<\/li>\n<li><strong>S\u00e4lekaihtimet ja muut sis\u00e4puoliset varusteet:<\/strong> N\u00e4m\u00e4 katsotaan osaksi huoneiston irtaimistoa tai varustelua.<\/li>\n<\/ul>\n<p>K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 t\u00e4m\u00e4 jako on tarkoittanut, ett\u00e4 esimerkiksi sis\u00e4puitteen lasin korjaus on ollut osakkaan vastuulla. 1.10.2026 alkaen my\u00f6s se siirtyy yhti\u00f6lle. Koko ikkunarakenteen uusiminen on joka tapauksessa ollut yhti\u00f6n teht\u00e4v\u00e4. Yhti\u00f6j\u00e4rjestys voi kuitenkin muuttaa vastuunjakoa, mutta t\u00e4m\u00e4 on harvinaista.<\/p>\n<h2>P\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteko: Yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4, hallitus valmistelee<\/h2>\n<p>Ikkunaremontti on merkitt\u00e4v\u00e4 hanke, joka vaatii aina yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen. Prosessi etenee j\u00e4rjestelm\u00e4llisesti ja alkaa yleens\u00e4 vuosia ennen varsinaista remonttia.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Tarpeen tunnistaminen:<\/strong> Usein tarve havaitaan taloyhti\u00f6n kuntoarviossa tai energiatodistuksen p\u00e4ivityksen yhteydess\u00e4. My\u00f6s osakkailta tuleva palaute vetoisista tai huonokuntoisista ikkunoista voi k\u00e4ynnist\u00e4\u00e4 prosessin. Hallitus voi pyyt\u00e4\u00e4 asiantuntijaa arvioimaan, onko jo aika selvitt\u00e4\u00e4, <a href=\"https:\/\/tjdtuotanto.fi\/hameenlaatuikkuna.fi\/milloin-ikkunat-pitaa-vaihtaa-ammattilaisen-7-kohdan-lista\/\">milloin ikkunat pit\u00e4\u00e4 vaihtaa<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Hankesuunnittelu:<\/strong> Hallitus tilaa hankesuunnitelman, jossa asiantuntija m\u00e4\u00e4rittelee remontin laajuuden, kiireellisyyden ja alustavan budjetin. T\u00e4ss\u00e4 vaiheessa kartoitetaan eri ikkunavaihtoehtoja ja niiden teknisi\u00e4 ominaisuuksia.<\/li>\n<li><strong>Kilpailutus ja esittely:<\/strong> Hallitus pyyt\u00e4\u00e4 tarjouksia useammalta urakoitsijalta hankesuunnitelman pohjalta. Tarjoukset ja suunnitelma esitell\u00e4\u00e4n yhti\u00f6kokoukselle.<\/li>\n<li><strong>Yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6s:<\/strong> Yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 remontin toteuttamisesta, urakoitsijan valinnasta ja hankkeen rahoituksesta. Tavalliseen kunnossapitoremonttiin riitt\u00e4\u00e4 yleens\u00e4 yksinkertainen enemmist\u00f6p\u00e4\u00e4t\u00f6s. Rahoitus j\u00e4rjestet\u00e4\u00e4n tyypillisesti yhti\u00f6n nostamalla lainalla, jota osakkaat maksavat takaisin rahoitusvastikkeena.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Koko prosessi voi kest\u00e4\u00e4 vuodesta kahteen. Huolellinen valmistelu varmistaa, ett\u00e4 <a href=\"https:\/\/tjdtuotanto.fi\/hameenlaatuikkuna.fi\/taloyhtion-ikkunaremontin-hinta-prosessi-opas-hameeseen\/\">taloyhti\u00f6n ikkunaremontin hinta ja prosessi<\/a> pysyv\u00e4t hallinnassa ja lopputulos on laadukas.<\/p>\n<h2>Voiko osakas remontoida ikkunat omatoimisesti?<\/h2>\n<p>Joskus osakas haluaisi uusia oman asuntonsa ikkunat, vaikka koko yhti\u00f6t\u00e4 koskevaa remonttip\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 ei ole tehty. T\u00e4m\u00e4 on mahdollista, mutta vaatii aina taloyhti\u00f6n luvan ja noudattaa tarkkoja ehtoja.<\/p>\n<p>Osakkaan on teht\u00e4v\u00e4 hallitukselle kirjallinen muutosty\u00f6ilmoitus. Hallitus k\u00e4sittelee ilmoituksen ja my\u00f6nt\u00e4\u00e4 luvan, jos ty\u00f6 t\u00e4ytt\u00e4\u00e4 yhti\u00f6n asettamat ehdot. Ehtoja ovat tyypillisesti:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Yhten\u00e4inen ulkon\u00e4k\u00f6:<\/strong> Uusien ikkunoiden on oltava ulkon\u00e4\u00f6lt\u00e4\u00e4n, v\u00e4rilt\u00e4\u00e4n ja jaotukseltaan samanlaiset kuin talon muut ikkunat.<\/li>\n<li><strong>Tekniset vaatimukset:<\/strong> Ikkunoiden l\u00e4mm\u00f6nerist\u00e4vyyden (U-arvo) ja \u00e4\u00e4nierist\u00e4vyyden on vastattava v\u00e4hint\u00e4\u00e4n alkuper\u00e4ist\u00e4 tai yhti\u00f6n m\u00e4\u00e4rittelem\u00e4\u00e4 nykytasoa.<\/li>\n<li><strong>Ammattimainen asennus:<\/strong> Ty\u00f6 on teetett\u00e4v\u00e4 ammattilaisella, ja osakkaan on toimitettava yhti\u00f6lle todistukset asianmukaisesta asennuksesta ja valvonnasta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Osakas vastaa kaikista omatoimisen remontin kustannuksista. On my\u00f6s t\u00e4rke\u00e4\u00e4 huomioida, ett\u00e4 kunnossapitovastuu n\u00e4ist\u00e4 uusituista ikkunoista on aiemmin voinut siirty\u00e4 osakkaalle. 1.10.2026 alkaen vastuu pysyy kuitenkin l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti yhti\u00f6ll\u00e4.<\/p>\n<h2>Luvat ja ilmoitukset: Riitt\u00e4\u00e4k\u00f6 muutosty\u00f6ilmoitus?<\/h2>\n<p>Rivitalon ikkunaremontti vaatii l\u00e4hes aina jonkinlaisen luvan tai ilmoituksen. Toimenpiteen luonne ratkaisee, mik\u00e4 niist\u00e4 on tarpeen.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Muutosty\u00f6ilmoitus taloyhti\u00f6lle:<\/strong> T\u00e4m\u00e4 on pakollinen aina, kun osakkaan remontti voi vaikuttaa yhti\u00f6n tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakenteisiin.<\/li>\n<li><strong>Toimenpidelupa tai rakennuslupa kunnalta:<\/strong> Jos ikkunaremontti muuttaa merkitt\u00e4v\u00e4sti julkisivun ulkon\u00e4k\u00f6\u00e4, tarvitaan kunnan rakennusvalvonnan lupa. T\u00e4llaisia muutoksia ovat esimerkiksi ikkunoiden koon tai muodon muuttaminen, ikkunajaon poistaminen tai uusien ikkunoiden lis\u00e4\u00e4minen. Jos vanhat ikkunat korvataan t\u00e4ysin samankokoisilla ja -n\u00e4k\u00f6isill\u00e4 uusilla malleilla, pelkk\u00e4 taloyhti\u00f6n sis\u00e4inen prosessi yleens\u00e4 riitt\u00e4\u00e4. Is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 osaa selvitt\u00e4\u00e4 paikkakunnan k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6t.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kun taloyhti\u00f6 teett\u00e4\u00e4 remontin yhteishankintana, is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 ja hallitus hoitavat tarvittavien lupien hakemisen keskitetysti.<\/p>\n<h2>Kustannukset ja kotitalousv\u00e4hennys rivitalossa<\/h2>\n<p>Taloyhti\u00f6n yhteishankkeena toteuttama ikkunaremontti rahoitetaan yleens\u00e4 yhti\u00f6n ottamalla lainalla, jonka osakkaat maksavat takaisin kuukausittaisina rahoitusvastikkeina. Osakkaalla voi olla my\u00f6s mahdollisuus maksaa oma osuutensa kerralla pois.<\/p>\n<p>Kotitalousv\u00e4hennys on t\u00e4rke\u00e4 etu, mutta sen soveltuminen rivitalon ikkunaremonttiin riippuu siit\u00e4, kuka on ty\u00f6n maksaja.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Taloyhti\u00f6 maksaa remontin:<\/strong> Kun remontti rahoitetaan yhti\u00f6n kautta ja osakkaat maksavat vastiketta, yksitt\u00e4inen osakas <strong>ei voi<\/strong> hakea kotitalousv\u00e4hennyst\u00e4. Verottajan tulkinnan mukaan maksaja on taloyhti\u00f6, ei osakas, vaikka raha ker\u00e4t\u00e4\u00e4nkin osakkailta.<\/li>\n<li><strong>Osakas maksaa remontin itse:<\/strong> Jos osakas on saanut muutosty\u00f6luvan ja teett\u00e4\u00e4 ikkunaremontin omaan asuntoonsa omalla kustannuksellaan, h\u00e4n <strong>on oikeutettu<\/strong> kotitalousv\u00e4hennykseen. V\u00e4hennyksen voi saada ainoastaan ty\u00f6n osuudesta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vuonna 2026 kotitalousv\u00e4hennyksen m\u00e4\u00e4r\u00e4 on 40 % arvonlis\u00e4verollisesta ty\u00f6n osuudesta. Enimm\u00e4ism\u00e4\u00e4r\u00e4 on 2 100 euroa vuodessa henkil\u00f6\u00e4 kohden, ja omavastuu on 150 euroa. Puolisot voivat saada yhteens\u00e4 jopa 4 200 euron v\u00e4hennyksen. T\u00e4m\u00e4 tekee omatoimisesta remontista taloudellisesti houkuttelevamman, mutta yhti\u00f6n yhteishankkeen edut kustannustehokkuudessa ja laadunvalvonnassa ovat usein suuremmat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rivitalon ikkunaremontti kuuluu l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti taloyhti\u00f6n vastuulle, ei yksitt\u00e4isen osakkaan. Asunto-osakeyhti\u00f6laki on m\u00e4\u00e4ritellyt yhti\u00f6n vastaavan ulkopinnoista ja rakenteista, kuten karmista, mutta 1.10.2026 alkaen vastuu laajenee kattamaan koko ikkunan. Yhti\u00f6j\u00e4rjestys voi kuitenkin muuttaa t\u00e4t\u00e4 vastuunjakoa, mink\u00e4 vuoksi sen tarkistaminen on aina ensimm\u00e4inen askel. Prosessi etenee tyypillisesti taloyhti\u00f6n hallituksen aloitteesta, usein rakennuksen kuntotarkastuksen perusteella. Hallitus valmistelee ja kilpailuttaa [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_rankly_meta_title":"","_rankly_meta_description":"","_rankly_focus_keyword":"","_rankly_exclude_from_archive":"","footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-1243","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artikkelit"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tjdtuotanto.fi\/hameenlaatuikkuna.fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1243","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tjdtuotanto.fi\/hameenlaatuikkuna.fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tjdtuotanto.fi\/hameenlaatuikkuna.fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tjdtuotanto.fi\/hameenlaatuikkuna.fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1243"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/tjdtuotanto.fi\/hameenlaatuikkuna.fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1243\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1265,"href":"https:\/\/tjdtuotanto.fi\/hameenlaatuikkuna.fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1243\/revisions\/1265"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tjdtuotanto.fi\/hameenlaatuikkuna.fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1243"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tjdtuotanto.fi\/hameenlaatuikkuna.fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1243"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tjdtuotanto.fi\/hameenlaatuikkuna.fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1243"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}